Données semestrielles · Sources officielles FINMA / SIX
Les fonds immobiliers suisses. Une seule base comparable.
Chaque indicateur, chaque hypothèque et chaque immeuble, extraits des rapports officiels et rendus comparables entre fonds. Avec la page d’origine à côté de chaque valeur.
Aucune inscription requise pour l’extrait.
- CHF 27,6 mrd d’immeubles dans 11 fonds
- 50’000+ valeurs extraites, chacune avec sa page
- 2× mises à jour par an
L’agio est la prime que la bourse paie au-dessus de la valeur nette d’inventaire. Chiffres réels, reconstitués à partir des rapports publiés ; nous faisons de même pour chaque fonds, depuis son plus ancien rapport disponible.
Les données sont publiques. Encore faut-il toutes les lire.
Chaque fonds publie, comme la loi l’exige, un rapport semestriel de quatre-vingts pages. L’information existe, répartie sur des dizaines de documents sans standard commun. Personne n’a le temps de les comparer à la main.
La fiche produit ne suffit pas
Le cours, la VNI et la performance se trouvent partout. Les échéances hypothécaires, les coûts et les pertes locatives ne vivent que dans les annexes du rapport.
Le calcul évident est faux
Trois exercices comptables, des semestres cumulés, des cours ajustés : un tableur maison produit des classements faux sans jamais en avoir l’air.
L’archive disparaît
Les plateformes officielles ne gardent en ligne que les derniers documents. Nous conservons les éditions passées et en reconstituons les séries.
Ce que contient la plateforme
Cinq écrans, de la vue d’ensemble au bâtiment isolé.
- 01 Comparaison
Onze fonds, douze indicateurs
Coûts, rentabilité, endettement et pertes locatives à période comparable, avec la date de référence sur chaque cellule.
- 02 Valorisation
L’agio, aux rayons X
La prime de bourse de chaque fonds face à son propre historique : minimum, médiane, maximum et position du jour.
- 03 Dette
Les hypothèques, échéance par échéance
CHF 6,3 milliards de dette reconstituée tranche par tranche : échéances, taux moyen et marge jusqu’à la limite légale du tiers.
- 04 Immeubles
Chaque bâtiment face à ses pairs
Valeur, loyer et rendement de plus de mille immeubles, filtrables par usage, avec l’historique de chaque bâtiment.
- 05 Géographie
Où est vraiment l’argent
L’exposition par canton et par commune, un point par immeuble, nuancé selon la mesure choisie.
En ouverture de la plateforme
Ce que les données révèlent
Un écran d’où l’on peut citer, avec la source à côté de chaque chiffre. Quatre affirmations que la plateforme pose à l’ouverture, chacune prouvée par les lignes qui la suivent.
- Fonds jumeaux
Deux fonds que le marché valorise à l’identique. Chaque ligne opérationnelle dit le contraire.
- Jour de publication
Un agio qui bouge du jour au lendemain. Rien n’a été acheté ni vendu : le fonds a publié une VNI.
- Réévaluation
Une seule ligne de réévaluation dans le rapport. Quelques immeubles font le chiffre.
- Calendrier de la dette
Deux fonds, un même taux moyen. La fiche n’en donne que la moyenne ; le profil des échéances en donne les dates.
Pourquoi ne pas le faire en interne
Un analyste coûte 80’000 francs par an.
Plus de cent rapports, trois langues, trois exercices comptables : des semaines de travail chaque semestre. Nous le faisons une fois, et un abonnement en coûte une fraction.
Extrait gratuit
Cinq fonds, données réelles, aucune inscription.
Cinq fonds avec l’analyse complète, le reste de l’univers anonymisé : vous voyez où chacun se situe, pas encore qui sont les autres.
Abonnement annuel
Sur demande
- Deux mises à jour complètes par an
- Tous les fonds couverts, avec séries historiques
- Les cinq écrans d’analyse
- Données immeuble par immeuble
- La source citée sur chaque valeur extraite
- Alerte e-mail à chaque publication
Conditions selon le nombre d’utilisateurs et l’usage. Un quart d’heure suffit pour une offre.
D’où viennent les données
Exclusivement des rapports que les fonds publient en vertu de la loi sur les plateformes officielles FINMA / SIX. Chaque valeur indique document et page d’origine ; les éditions passées, introuvables ailleurs, nous les conservons.
- Sources publiques officielles
- Chaque donnée traçable
- Méthodologie documentée